3月30日，相关政策通知显示，二套房首付款比例调降至四成。各地市民期盼已久的政策终于确定了，这反映出了中央对改善购房需求是积极扶持的态度，那么，二套房政策出台，给购房者带来了什么样的影响呢？
据了解，对有一套住房且房贷没还完还想购买二套房的家庭，二套房最低首付款比例调整为不低于四成；使用住房公积金贷款购买首套住房，最低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。
1、二套房首付降至四成降低了二套房购房门槛；
二套房首付由原来的7成降至4成，明显降低了二套房购房门槛。这样所需首付减少后，缩短了所准备资金的时间，加快了资金流动，也就是说本身有一套房的买房者，可以用更少的钱买到二套房，还能在把节省的时间把房子租出去，又能赚上一笔出租费用。
2、首次使用住房公积金贷款买房工作四年就可买房；
使用住房公积金贷款购买首套住房，最低首付20%，我们以二三线城市房价均价1万元来算，对于小夫妻们买一套80平的简单二居室也是足够的，需要的总价是80万，使用公积金只需首付两成，则只需16万，按照省吃俭用每月攒下3000元。那么工作4年就可买一套房了，如果每个存的钱多一些，那么也就更快了。
3、首付低了却增加了贷款者的还款压力；
银行规定，借款人月收入至少为月还款额的两倍。假设某人已经贷款购买一套住房，贷款尚未还清，月供为6000元。在这样的情况下，购买第二套房，假设房价为300万，首付四成，需贷款180万。如果以基准利率、30年期计算，月供约为10000元。这就要求购房者家庭月收入在32000元以上。即使在一线城市，能达到这样收入的家庭也为数不多，更别提广大的二三线城市了。
4、公积金首付虽然降了但最高贷款额维持原状。
以首次申请公积金贷款为例，目前北京首套房最高贷款额120万来计算，如果全用公积金贷款，那么这套面积不超过90平米的房产总价需要不高于150万元，平均一下，单价在1.6万左右。而如今在北京，单价1.6万的房子已经是凤毛麟角，所以对绝大多数购房者来说，公积金贷款首付两成是无法享受到了。
如果是第二次申请公积金贷款，那么最高贷款额仅为80万，如果首付仅3成，那么总房价不能超过114万，这样的房子在北京已经是打着灯笼都难找了。因为公积金贷款额度有限，购房者不得不申请组合贷款，而这意味着其将按照商业贷款首套房首付3成、二套房首付4成的规定来走，实际上并没有享受到公积金贷款首付降息带来的利好。
针对一线城市来说，仅降低首付成数而不提高公积金贷款额度，则对购房者来说，实际意义不大。
3月30日，相关政策通知显示，二套房首付款比例调降至四成。各地市民期盼已久的政策终于确定了，这反映出了中央对改善购房需求是积极扶持的态度，那么，二套房政策出台，给购房者带来了什么样的影响呢？
据了解，对有一套住房且房贷没还完还想购买二套房的家庭，二套房最低首付款比例调整为不低于四成；使用住房公积金贷款购买首套住房，最低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。
1、二套房首付降至四成降低了二套房购房门槛；
二套房首付由原来的7成降至4成，明显降低了二套房购房门槛。这样所需首付减少后，缩短了所准备资金的时间，加快了资金流动，也就是说本身有一套房的买房者，可以用更少的钱买到二套房，还能在把节省的时间把房子租出去，又能赚上一笔出租费用。
2、首次使用住房公积金贷款买房工作四年就可买房；
使用住房公积金贷款购买首套住房，最低首付20%，我们以二三线城市房价均价1万元来算，对于小夫妻们买一套80平的简单二居室也是足够的，需要的总价是80万，使用公积金只需首付两成，则只需16万，按照省吃俭用每月攒下3000元。那么工作4年就可买一套房了，如果每个存的钱多一些，那么也就更快了。
3、首付低了却增加了贷款者的还款压力；
银行规定，借款人月收入至少为月还款额的两倍。假设某人已经贷款购买一套住房，贷款尚未还清，月供为6000元。在这样的情况下，购买第二套房，假设房价为300万，首付四成，需贷款180万。如果以基准利率、30年期计算，月供约为10000元。这就要求购房者家庭月收入在32000元以上。即使在一线城市，能达到这样收入的家庭也为数不多，更别提广大的二三线城市了。
4、公积金首付虽然降了但最高贷款额维持原状。
以首次申请公积金贷款为例，目前北京首套房最高贷款额120万来计算，如果全用公积金贷款，那么这套面积不超过90平米的房产总价需要不高于150万元，平均一下，单价在1.6万左右。而如今在北京，单价1.6万的房子已经是凤毛麟角，所以对绝大多数购房者来说，公积金贷款首付两成是无法享受到了。
如果是第二次申请公积金贷款，那么最高贷款额仅为80万，如果首付仅3成，那么总房价不能超过114万，这样的房子在北京已经是打着灯笼都难找了。因为公积金贷款额度有限，购房者不得不申请组合贷款，而这意味着其将按照商业贷款首套房首付3成、二套房首付4成的规定来走，实际上并没有享受到公积金贷款首付降息带来的利好。
针对一线城市来说，仅降低首付成数而不提高公积金贷款额度，则对购房者来说，实际意义不大。