首先，我们先来看一下房价的中所含包含的各项资金分配。
我们所说的房价成本包含了：1企业的开发成本：其中有三个大方面组成 ，第一土地成本，第二建安成本，第三，立项到交房企业的建安工程以外间接费用。
用地成本：约为销售均价的18%（以上数据为万达10%，龙湖18%，万科25%）建安成本：高层建筑一般在2300-2800左右一平。建设工程间接费（地勘，设计、广告、企业管理费等等）用大概占15%，按大理5500的均价计算，合计金额：4365.
企业利润：一般地产企业利净润为8%左右合计金额：450元左右。
看到这里，也许要问了，还有一笔是什么，其实很简单，社会融资成本及各种隐性支出，我想对地产了解的人都知道，房地产企业对于民间借款的年利息在20%-50%。这也是现在地产行业不景气后部分公司压力增大的一个重要因素。
对于大理，首先，建安成本其实比昆明高，原因？很简单，建材运费，地基处理（大理周边地基软，持力层深，又都是高层，基本需要桩基）、水泥砂石同比价格偏高。
以上就是地产房价包含的大概金额。
此贴并不是说现在大理房价合理，而且站在一个客观公正的角度对房价的内容进行分析，从以上数据可以看出，企业成本不断增加，是导致大理房价走高的一个决定性因素。至于为什么，我想，大家心里都都有自己的看法，在此不做讨论了。
首先，我们先来看一下房价的中所含包含的各项资金分配。
我们所说的房价成本包含了：1企业的开发成本：其中有三个大方面组成 ，第一土地成本，第二建安成本，第三，立项到交房企业的建安工程以外间接费用。
用地成本：约为销售均价的18%（以上数据为万达10%，龙湖18%，万科25%）建安成本：高层建筑一般在2300-2800左右一平。建设工程间接费（地勘，设计、广告、企业管理费等等）用大概占15%，按大理5500的均价计算，合计金额：4365.
企业利润：一般地产企业利净润为8%左右合计金额：450元左右。
看到这里，也许要问了，还有一笔是什么，其实很简单，社会融资成本及各种隐性支出，我想对地产了解的人都知道，房地产企业对于民间借款的年利息在20%-50%。这也是现在地产行业不景气后部分公司压力增大的一个重要因素。
对于大理，首先，建安成本其实比昆明高，原因？很简单，建材运费，地基处理（大理周边地基软，持力层深，又都是高层，基本需要桩基）、水泥砂石同比价格偏高。
以上就是地产房价包含的大概金额。
此贴并不是说现在大理房价合理，而且站在一个客观公正的角度对房价的内容进行分析，从以上数据可以看出，企业成本不断增加，是导致大理房价走高的一个决定性因素。至于为什么，我想，大家心里都都有自己的看法，在此不做讨论了。