主题：房屋外观改造原则
- 发表于2015-01-18
标签：设计 业主 交房 物业公司 业主委员会
龙腾装饰·家装讲坛·规划篇
基础篇·第十一讲：房屋外观改造原则
按国家相关法律，房屋外观属小区所有业主共同共有，国家对外观改造也有严格的管理规定和流程。
外观改造主要包括阳台封闭及外挂式附属设施，均需纳入统一管理。
对外观改造，一般由业主委员会或业主委员会委托物业公司在交房后，先征求绝对多数业主同意后，统一做外观设计后将设计方案报相关部门审批。由于交房时业主委员会还很难行使权力，一般由物业公司代为办理。由于征集多数业主同意和方案设计、审批均需一定时间，一般需要在交房后一个月至一个半月才可办理完毕。如您在交房后马上装修，因装修期一般在一个半月到两个月，所以可以将外观改造直接放在装修后期处理。
外观改造过程中，对外观改造的颜色、材质、式样要求统一。但不允许强制指定材料品牌和服务商，所以如果物业（或业主委员会）要求使用指定材料品牌和施工队，本身是违法的，您可以根据对方收费是否合理，来选择接受或者拒绝。
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